商住所和一般住所是现在房产市场上买卖比较多的两种房产类型，购买商住所的人群一般便是不符合购买一般住所的条件，就会挑选购买商住所了，现在购买房子都能够处理借款了，也十分的便利，那么买商住所的缺陷有哪些呢？
1、产权40年。作为商业用地性质的商住所其产权只需40年，也便是说购房者关于房子的运用权只要40年，一旦产权到期后就会被回收，只要续交土地出让金才干持续运用。
2、水电物业费比民用住所高。商住所的水电及物业费都不是依照商业住所的收费规范的，一般都比70年产权住所要高，乃至高出高出一倍。还有一些商住所没有通燃气，只可以运用电磁炉来煮饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。
3、无法落户。商住两用房是不能用来迁户口的，所以就很想要经过买房来落户的线、首付份额高，且只可商贷。商业房不管是首套仍是二套，其借款首付份额都在50%起，并且被约束运用公积金借款，也便是只能用个人商业借款来买房，其借款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住所的借款利率还会在基准利率上浮10%，这就造成了前期投入大，后期还贷压力也大的局势。
购买商住所跟一般住所比较，购买商住所更简单一些，其实商住所关于许多人群仍是更适合的，不过凡事都有优缺陷的，购买商住所尽管价格低，购买门槛低，可是讲到的缺陷仍是要注意一下。